Ia-ti CREDIT pentru casa.
Alege creditul PRIMA CASA, fie ca nu mai vrei sa locuiesti impreuna cu parintii, fie ca te-ai casatorit si vrei sa iti incepi noua viata.
CARACTERISTICI:
Beneficiari : ca sa obtii acest credit trebuie sa ai minim 18 ani, sa indeplinesti criteriile programului guvernamental „PRIMA CASA” si conditiile de eligibilitate solicitate de banca.
Destinatia : Iti acordam creditul pentru:
– achizitionarea unei locuinte finalizate
– achizitionarea unei locuinte nefinalizate, aflata in diverse faze de constructie
– achizitionarea unei locuinte noi aflate pe teritoriul Romaniei, inscrisa in cartea funciara
– construirea unei locuinte viitoare in regim individual
Moneda de acordare: RON
Suma maxima : pana la 95% din pretul de achizitie, fara a depasi:
– 57.000 EUR in echivalent RON in cazul creditelor acordate pentru locuinte finalizate
– 66.500 EUR in echivalent RON in cazul creditelor acordate pentru locuinte noi, construite in baza autorizatiilor eliberate dupa 22.02.2010 si pentru locuintele viitoare ce urmeaza sa se construiasca de catre beneficiari individuali.
Termen maxim : 30 ani
Avans minim : 5%
Perioada de gratie : 18 luni
Se acorda doar pentru locuinte viitoare care urmeaza sa se construiasca in regim individual.
Garantii : iti acordam creditul in baza:
– Ipotecarii in favoarea bancii a imobilului achizitionat/construit din credit
– Garantiei constituite de incasarile in conturile tale curente deschise la BCR (ipoteca mobiliara asupra tuturor soldurilor creditoare)
– Depozit colateral constituit in favoarea Bancii si valabil pe intreaga durata a finantarii, reprezentand contravaloarea primelor 3 rate de dobanda valabil indisponibilizat pe intreaga durata a finantarii
Asigurari :
Obligatorii – Asigurarea obligatorie a locuintelor (PAD) cesionata in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice si a bancii, pe toata perioada de creditare.
– Asigurarea facultativa a imobilului achizitionat din credit, cesionata in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, si a bancii, pe toata perioada de creditare
– Asigurarea lucrarilor de constructii-montaj pentru locuinta aflata in constructie
Optionale :
– Asigurarea de viata
– Asigurarea de somaj, pe care o poti incheia numai impreuna cu asigurare de viata. Astfel, in caz de pierdere involuntara a locului de munca beneficiezi de pana la 12 de rate lunare platite de banca, iar in caz de invaliditate totala si permanenta sau deces, iti este achitat intreg creditul ramas nerambursat.
Documente
A. Documente necesare :
- Acte de identitate (pentru tine, membrii familiei si, dupa caz, pentru persoanele care participa cu veniturile lor la credit, denumite coplatitori)
- Certificat de casatorie sau hotarare de divort, daca este cazul (copie)
- Documente care atesta realizarea de venituri, astfel:
1) Clientii pentru care veniturile sunt raportate la ANAF: Fara documente de venit (doar semnare Acord de interogare la ANAF)
In cazul veniturilor din salarii banca poate solicita suplimentar de la angajator Adeverinta privind durata contractului de munca in urmatoarele situatii: - angajati pe perioada determinata sau - clienti care lucreaza la actualul angajator de mai putin de 36 luni
In cazul veniturilor din pensii este necesara prezentarea Deciziei de pensionare definitiva.
2) Clientii pentru care veniturile nu sunt raportate la ANAF:
In cazul veniturilor din salarii pentru salariatii MAI, MApN, SRI, SIE, SPP, Politie Comunitara, Jandarmerie, salariatii penitenciarelor sau ai altor unitati cu caracter special:
o Adeverinta angajator (pentru clientii care incaseaza salariul in cont la BCR)
o Adeverinta de salariu (pentru clientii care nu incaseaza salariul in cont la BCR)
In cazul veniturilor din pensie:
Talon de pensie recent sau extras de cont curent o Decizia de pensionare definitiva
Documente care atesta existenta avansului : antecontract de vanzare-cumparare, chitanta autentificata la notariat, etc.
Documente privind alte credite/carduri de credit/overdraft pe care le ai la alte banci, daca este cazul
Declaratia pe propria raspundere autentificata, ca la data solicitarii creditului, nu detii, in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia, nicio locuinta, indiferent de modul sau momentul in care a fost dobandita, fie detii in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia cel mult o locuinta, dobandita prin orice alt mod decat prin Program, in suprafata utila mai mica de 50m²
B. Documente specifice, ce difera in functie de destinatia creditului: cumparare imobil, construire etc.:
Spre exemplu, pentru cumpararea unei locuinte iti sunt necesare:
Precontractul de vanzare-cumparare a imobilului Actul de proprietate asupra imobilului ce face obiectul vanzarii (copie)
Declaratia pe proprie raspundere a vanzatorului, conform Legii 10/2001, ca bunurile imobiliare respective nu sunt revendicate si ca nu exista litigii in legatura cu acestea
Extrase din documentatia cadastrala (copie)
Certificat de eficienta energetica
Etape
Iata care sunt pasii pe care trebuie sa-i urmezi pentru obtinerea creditului:
– Ne prezinti documentele privind veniturile, in vederea analizei
– Verificam daca indeplinesti conditiile pentru suma solicitata
– Dupa ce depui toate actele (inclusiv documentele privind imobilul ce se achizitioneaza si antecontractul de vanzare-cumparare, in cazul in care ai gasit imobilul), iti furnizam documentul “Oferta de creditare” si semnezi cererea de credit
– Dupa plata taxei de evaluare, un evaluator extern iti va evalua imobilul pe care il aduci in garantie – Te informam daca imprumutul a fost aprobat sau respins de catre Banca
– Se obtine aprobarea garantiei de la FNGCIMM Dupa obtinerea aprobarii FNGCIMM , semnezi contractul de credit, contractele de garantie, politele de asigurare ale imobilului etc.
– Iti punem banii la dispozitie in contul curent, de unde se vor transfera, intr-o singura transa sau mai multe, conform contractului de credit, in contul vanzatorului, constructorului, furnizorului de materiale, prestatorului de servicii etc., dupa caz
In cazul in care nu ai gasit imobilul pe care doresti sa-l achizitionezi, iti aprobam intai creditul si apoi ai la dispozitie 120 zile de la semnarea contractului de credit pentru gasirea imobilului.
Acceseaza portalul www.bcrimobiliare.ro si vei gasi o oferta complexa de solutii imobiliare prezentata de catre agentii, dezvoltatori si constructori parteneri BCR.
AVANTAJ
AI GARANłIA CREDITULUI DE CARE POTI BENEFICIA:
intai iti aprobam cererea, iar ulterior ai la dispozitie pana la 120 de zile pentru a gasi locuinta pe care doresti sa o achizitionezi
COSTURI REDUSE: – Rata lunara mica - efort financiar redus prin costurile reduse si perioada mare de creditare;
– Ai zero comision de analiza dosar
ACCESIBILITATE: – Poti aduce pana la 3 coplatitori care sa participe cu veniturile lor la credit, ceea ce inseamna ca poti obtine o suma mai mare
SIGURANłA SI PROTECTIE : – Prin incheierea unei asigurari de viata si somaj, te protejezi, pe tine si familia ta. Astfel, in cazul producerii unor evenimente nefericite, creditul nu devine o povara
SIMPLITATE SI USURINTA : – NU ai nevoie de documente de venit, informatiile sunt obtinute din baza de date ANAF – Beneficiezi de consiliere specializata pe tot parcursul contractarii creditului
FLEXIBILITATE: – Poti achita ratele fara sa te deplasezi la banca, utilizand Click / Alo 24 Banking BCR – Beneficiezi de posibilitatea de rambursare anticipata a creditului; costurile sunt zero – Poti opta pentru achitarea creditului in rate egale sau descrescatoare
EXEMPLE DE CALCUL IANUARIE 2016:
CREDIT
COMISION
PRIMA CASA
Valoare totala credit 160.000 RON Perioada de acordare Maxim 30 ani Dobanda variabila 3,02%/an (ROBOR 3M + 2%): Comision evaluare apartament 370 RON inclusiv TVA
Comision de gestiune FNGCIMM
0,49% anual, calculat la valoarea garantiei (si anume 50% din soldul finantarii garantate (principalului), exclusiv dobanzile si comisioanele percepute de Banca si alte sume datorate in baza contractului de credit) DAE* 3,32% Valoare totala platibila de client 250.393,58 RON
Rata lunara** 676 RON
* DAE este calculat in conditiile prezentate in tabel si nu contine costul cu asigurarea imobilului; ROBOR 3M = 1,02% ** Rata lunara nu include comisionul de gestiune datorat FNGCIMM (Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii) *** Comisionul de analiza dosar: 0%, cu exceptia cererilor pentru promisiunea de garantare pentru care se percepe 0,15% din valoarea promisiunii de garantare